Avenida Beira Mar, nº 216 - Apto 401

Do Prédio: Edifício Magnus, com 13 andares, 4 salas por andar (andar padrão), com 4 lojas no andar térreo. Portaria com paredes e piso em mármore bege, em 2 níveis ligados por escada com corrimão em metal prateado. Com bancos em madeira para visitantes no balcão para atendimento em mármore curvilíneo. Portão de vidro e ferro pintado em preto. Possui sistema de câmeras e sala de administração. Com 3 elevadores reformados (2 sociais). Possui saída para a Praça Virgílio de Melo Franco, para a qual é voltada a face dos fundos do edifício. Com garagem no subsolo e na lateral do edifício. Fachada em alvenaria. Funcionamento da portaria 24 horas. Uso misto (apesar da tipologia oficial). Encontra-se em bom estado de conservação. 

Do Imóvel:  O imóvel possui 120m²  de área edificada. Idade de 1963. O imóvel encontra-se atualmente dividido em sala, com divisória de vidro no meio, corredor com 2 salas voltadas para a Praça Virgílio de Melo Franco (uma delas atualmente com divisória e forração acústica típicas de estúdio), uma sala voltada para o interior do edifício e uma sala interna, sem janela, com porta de saída para os fundos. Piso em lâmina de madeira/fórmica. Com copa e banheiro. Copa com pia em bancada de mármore, assim como o banheiro que possui pia moderna em bancada de mármore, chuveiro e 2 cabines sanitárias, ambas com parede em azulejo branco. Janelas antigas de madeira em forma de guilhotina. Encontra-se em regular estado de conservação. O corredor do andar tem paredes forradas em madeira, havendo uma porta de madeira adicional nos elevadores. Junto à Orla, próximo ao VLT, Castelo, Aeroporto Santos Dumont, Shopping Bossa Nova Mall, OAB-RJ, consulados, existindo edifícios no mesmo logradouro nos quais há imóveis que também são utilizados como residência.